莆田的户型进化，已经到了变态的地步。
超94%，新房得房率飙升
以前买房人都期盼着买房不要有公摊，期待哪一天可以取消公摊制度，按照套内面积去买房。而现在，莆田的公摊面积正在以另一种方式不断“缩小”。
从今年开始，得房率成为开发商重点发力的方向。
比如说下面这些：
不仅是超高得房率，从玄关到阳台，从餐客厅到主卧套房，室内每个部分的设计都在升级。
举例联发嘉和府建面约228平的大平层，据说赠送面积高达约36.32平。
△联发嘉和府建筑面积约228㎡户型装修布置参考示意图
该户型私享莆田目前首创、唯一的双入户动线+入户玄关+储藏室，收纳系统化；大面宽朝南，视野通透；超大面宽的宽景多变阳台，270度采光主卧套房，卷到飞起。
△联发嘉和府建筑面积约228㎡户型装修布置参考示意图
无独有偶，保利瑧悦5#楼建面约143平爆款，在户型空间的高利用上，表现同样出彩，实际使用率达到了惊人的超93%。
△保利瑧悦建筑面积约143㎡户型装修布置参考示意图
在产品高度内卷的时代，爆款户型越来越全能化，功能布局越来越合理。
二手房市场遭遇挑战？
以前任凭开发商绞尽脑汁，100平的户型，套内能有80平以上的使用面积，已经值得大夸特夸了。
更别说早期的产品，使用率普遍只有70%上下。
而如今，同样是140平的户型，室内的空间感却相当于以往的160平。
花同样的钱，有着更大的使用空间，这笔账该怎么算，大家懂得都懂。而在这场户型升级中，爽的自然是还没有买房的购房者，但却苦了莆田的二手卖家。
△莆田早期楼盘户型图
在二手房卖家来看，新盘户型对他们不仅是“吊打”，而是一场全方位的“猎杀”。
那么在莆田二手市场中，什么样的房子受到的冲击更严重呢？
从文章开头的表格中我们可以看到，莆田这些高利用率产品基本集中在143平以上面积段，很明显，受新产品冲击最严重的，当属这一类房源。
当然，其它户型也不会独善其身，毕竟二手房在户型设计、建筑品质和社区环境等方面，也难以与新房相媲美。
不可否认，新产品的出现，确实会给二手市场带来一定冲击。
但二手房业主们，也无需如临大敌。
毕竟产品的升级迭代，终归是时代发展的必然。但产品设计，并非决定二手价值的唯一要素。
对于二手业主来说，一二手市场本就是一条绳上的蚂蚱，新产品的出现，会在一定程度上刺激购房者们的入市热情，一手房的春天来了，二手房的春天也就不远了。
如果大家看完之后还在考虑要不要卖房，或者在纠结自己所有拥有的房子还有没有市场，欢迎在评论区写上你的具体案例跟我们互动。
或者你有想在莆田主城区置业的话，也可以添加客服二维码联系莆房网专业人员带你去看，像保利瑧悦建面约89平的中间楼层三房，价格只要1.45万/平，价格非常美丽哦，当然如果你还有新房需求的话，也可以先联系我们莆房网带看，我们不仅可以给你专业的指导，还能帮你争取到莆房网专属的购房优惠！
上一篇 上海城旭置业有限公司成立
下一篇 贵州亿春康养产业发展有限公司成立
