文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
从地铁13号线夏园站出来往东看，远远就能看到一个巨大的浅灰色的玻璃盒子，这就是万科黄埔新城的销售中心。沿着黄埔东路东行约1公里就来到销售中心门前，玻璃幕墙上贴着巨幅的彩凤图案，现代又不失传统意味，该楼盘是沙步村的城市更新项目，销售中心旁边就是新修建的沙步村牌坊。虽然还未正式开盘，但这个项目的关注度已经很高，原因很简单：大，这个项目总建筑面积约共570万平方米，是黄埔区乃至广州市都罕见的大型房地产项目。
分11期开发，预计能卖10年
万科黄埔新城项目有多大？现场销售人员告诉羊城晚报记者，项目分11期开发，是一个职住学娱四位一体的大型项目，光是商业、商务部分的建筑面积就约100万平方米。以去年黄埔区卖得最好的楼盘的年销售量来估算，这个项目预计能卖十年。
站在沙步牌坊所在的社区主干道——沙步大路上，销售人员往黄埔东路北面一指，“沿着黄埔东路南北两侧布置的都是商业或商务建筑”，然后他的手指又转向南边，“南边的地块更大，你一直往这边看，你能看到的这些地方都是我们项目的”。
据初步规划，这个项目共可容纳约5万户居民，其中商品房约3万套，光公交站就规划了8个。
学校方面，这里规划了两所小学、两所九年一贯制学校，另有两所高中，上述学校规划共设240个班，另外还规划了6所幼儿园，15年教育都可以在项目内完成。目前，位于沙步大路西侧的其中一所小学已基本完工，正进行最后的收尾工作。
项目内有大约5000平方米的养老设施，预计由万科旗下的榕悦品牌负责运营。
该项目一期共10栋2789套住宅，基本上都是超高层建筑，四梯八户设计，产品为93-123平方米的三房和143平方米的四房。目前价格未最后确定，不过现场销售人员表示，首批产品预计有优惠，行家预估，最低价的产品“三万字头”能买到。
生活设施完善，前几年可能受施工干扰
万科黄埔新城位于黄埔区东南部，这里往东大约5公里为增城，往东南约两三公里为东莞。项目在地铁12号线夏园和南岗两个站之间，两边的距离都约1公里，其中夏园站略近，地铁5号线东延线正在施工中，将延伸至夏园站，另外13号线二期也将向西延伸，未来无论是乘坐5号线还是13号线，从楼盘出发都可以直达珠江新城，而首期单位靠近黄埔东路，无论是坐地铁还是公交车出行都较为方便。
项目自设购物中心，另外小区部分园林、文化馆等设施已经建成，总体而言现有的公共设施部分做得很不错。在社区外围，东行数百米是尚城万科里，东行一两公里是南岗万达广场，周边的商业配套设施齐全。项目附近有不少医院，可满足日常就医需求，但距离三甲医院稍远。
不过，这个项目超级大，整个项目的施工时间应该在十年左右，所以头一批产品的买家在收楼后可能会面临至少好几年的噪声和粉尘污染。另外周边还有不少旧村屋和旧厂房建筑，虽然很多建筑已经被纳入改造范围，但至少近几年内周边的整体环境还是有点杂乱。
总体而言，如果真是“三万字头”的单价，只要没有大的政策变动，预计产品将较受欢迎，毕竟周边的在售楼盘报价很多都是4万多元/平方米，甚至有附近楼盘已因为万科黄埔新城可能的价码做好调价备案了。
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来源 | 羊城晚报•羊城派
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